當下，既有建筑改造已成為我國經濟社會發(fā)展和城市建設過程中的一個重要問題。中國科技投資聯(lián)盟理事會以科技項目為先導，以科技創(chuàng)業(yè)為核心，聯(lián)合與高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、大專院校、科研院所、高科技企業(yè)單位等聯(lián)合協(xié)作、共贏共建。旨在搭建適合中小型企業(yè)發(fā)展的平臺，引進電子信息、服務外包、高新技術等現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)到各地投資發(fā)展。為推動我國既有建筑改造工作健康快速發(fā)展，住房城鄉(xiāng)建設部科學技術委員會常務副主任、中國建筑裝飾協(xié)會會長李秉仁說，今年乃至“十三五”時期，我國住房建設和住房保障以棚戶區(qū)改造為重點，城市棚戶區(qū)改造包括城市舊區(qū)改造、城中村改造和老舊住宅小區(qū)綜合整治。我國正步入老齡化社會，老舊住宅樓適老性差的現(xiàn)實已擺在人們面前。目前，京、滬等大城市60歲以上老齡人口占比已達15%左右，大量多層住宅建筑沒有安裝電梯，老人上下樓舉步維艱，影響了他們的生活安全和質量。
既有建筑改造分為公共建筑的安全節(jié)能改造、居住建筑單項或綜合改造，以前建造的大型公共建筑，多為不節(jié)能的普通玻璃幕墻結構，普遍存在能耗高、安全隱患大等問題。我國居住建筑綜合改造項目建設在探索加梯加層改造，涉及土地管理中的二次開發(fā)、房屋管理中的產權登記、規(guī)劃管理中的容積率、建筑間距等問題。目前急需一個能整合融合既有建筑改造上下游各個環(huán)節(jié)、貫通整個產業(yè)鏈的專業(yè)平臺，中國既有建筑改造產業(yè)化是行業(yè)的需要，也是大勢所趨。在住建部、科技部、發(fā)改委、財政部、商務部、工信部、國資委、中國建材集團、中國供銷集團、中國新興集團、中國航天集團、中國兵器集團、吉林建工、湖南建工、河北建工、青島建工等單位支持或協(xié)作下，中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟組建和整合了策劃、設計、地產開發(fā)、建筑、工程、裝飾、照明、污水處理、智能建筑軟件研發(fā)等房地產產業(yè)鏈專業(yè)隊伍，中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟成立政策協(xié)調委員會、市場開發(fā)委員會、商業(yè)項目委員會、居養(yǎng)項目委員會、孵化器項目委員會、規(guī)劃設計委員會、招標委員會、專家委員會、顧問委員會、供應商委員會、產業(yè)園區(qū)委員會、創(chuàng)業(yè)咨詢委員會、供應商等委員會和各地中國產業(yè)科技大廈、街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)客中心大廈等專業(yè)孵化器，成立門戶型中國產業(yè)項目信息化官方網站。中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟將于12月18日在北京市成立，各地合作建筑單位、配套平臺運營公司、各專業(yè)委員會開始在各地籌備成立。組建中國建材天津科技置業(yè)投資有限公司、中國建材深圳投資管理有限公司、中國建材上海置業(yè)投資有限公司和美國、德國、新加坡、韓國等100余個國家新型房屋產業(yè)化投資管理平臺。在海內外發(fā)展中國科技之家、中國北斗科技中心、中國產業(yè)總部、全球華人之家、中國聯(lián)盟之家五星商務連鎖酒店，建設中國科技會展中心、中國科技裝備采購洽談會、中國產業(yè)總部大廈、專家公寓和新型房屋科技企業(yè)配套住宅等綜合體。面向全國開展投資開發(fā)與配套建設工作，建設各地北斗科技城、各地智慧城、老年中心、清華附中、301遠程健康中心、中國海綿城市、中國科技城、中國低碳環(huán)保生態(tài)城項目。中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟聯(lián)合中國建材集團、中國供銷集團、中國科技投資集團等十幾家央企，在國家開發(fā)銀行、中國建設銀行、招商銀行、中國銀行、平安銀行、中國民生銀行、中國農業(yè)銀行、北京銀行等機構協(xié)作下，為我國既有建筑改造有關政策法規(guī)與市場體制機制創(chuàng)新，提供了新的發(fā)展模式和解決方案，對既有建筑改造的規(guī)模化開展和深層次推進將起到積極的推動作用。
中國科技投資聯(lián)盟理事長兼秘書長范忠福說，當前宏觀經濟存在下行壓力，通過自主創(chuàng)新，推進老舊小區(qū)綜合改造工程，可以拉動投資和消費，既保持經濟穩(wěn)定增長，拉動諸多行業(yè)發(fā)展、形成經濟增長的產業(yè)鏈，解決傳統(tǒng)產業(yè)的產能過剩。又可以增加就業(yè)，順應人口結構變化，實現(xiàn)人民安居和社區(qū)養(yǎng)老。既有建筑改造，尤其是老舊住宅小區(qū)綜合改造面臨著有關政策法規(guī)、管理機制、標準規(guī)范和資金來源渠道等問題，亟需研究和解決。需要制定地方、企業(yè)、行業(yè)乃至國家標準規(guī)范、編制施工導則，研發(fā)關鍵技術及配套工藝等工作。需要一個整合上下游產業(yè)鏈的工作平臺來帶動推動整個行業(yè)的工作健康快速發(fā)展。經國務院批準，中國新型房屋集團有限公司以政策性房地產開發(fā)為主營業(yè)務，具有國家一級房地產開發(fā)資質，涵蓋城鄉(xiāng)房地產開發(fā)，新型房屋開發(fā)建設、國家新農村建設、小城鎮(zhèn)建設、保障型住房、新型環(huán)保節(jié)能建筑材料開發(fā)、交通基礎設施投資建設，新能源開發(fā)應用，污水處理環(huán)保技術開發(fā)，節(jié)能投資管理等領域。北京市政府發(fā)布加快棚戶區(qū)改造的實施意見。棚戶區(qū)改造的房屋拆遷補償將全過程公開，對于棚改的百姓盡可能實行就地安置。去年，北京擴大棚戶區(qū)改造范圍，將中心城區(qū)平房院落修繕、老舊小區(qū)綜合整治、城中村邊角地整治和城鄉(xiāng)接合部改造4類項目納入棚戶區(qū)改造范圍。對于棚改的覆蓋范圍也做出明確界定，棚改包括城市棚戶區(qū)項目和國有工礦棚戶區(qū)項目。城市棚戶區(qū)項目包括：平房區(qū)院落修繕項目、危舊房改造項目、城中村邊角地整治項目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目。北京市提出到2017年底，要完成棚戶區(qū)改造15萬戶，基本完成四環(huán)路以內棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務，使居民住房條件和生活環(huán)境明顯改善，提高基礎設施和公共服務設施水平。要對棚戶區(qū)改造加大供地支持，優(yōu)先安排棚戶區(qū)改造安置房建設用地，對未完成棚戶區(qū)改造供地任務的區(qū)縣，原則上不予安排商品住房建設用地。棚戶區(qū)改造中，拆遷和補償是受關注的。北京市政府要求各區(qū)縣政府要在充分征求改造范圍內居民意見的基礎上，組織實施單位編制好征收補償方案。做到“對象公開、政策公開、過程公開、結果公開、資金平衡方案公開”。在征收中，則要堅持依法行政、陽光操作、和諧征收、禁止強拆強遷。同時，對少數(shù)提出無理要求和不合理訴求的群眾，依法申請司法部門予以強制執(zhí)行。各區(qū)縣要按照國家和北京有關規(guī)定，結合實際制定安置補償辦法。棚戶區(qū)改造安置房將實行原地和異地建設相結合。規(guī)劃條件允許的地區(qū)，盡可能實現(xiàn)就地安置。新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的提出和實施，也恰恰給傳統(tǒng)房地產產業(yè)的轉型提供了新的發(fā)展方向和市場定位，新型房屋產業(yè)這一新型產業(yè)為其可持續(xù)發(fā)展提供了一個很好的環(huán)境和時機，新型房屋產業(yè)本質上是服務業(yè)，新型房屋產業(yè)具有服務和金融雙重屬性，整合資源、服務運營、金融支持是房地產的重要功能。新型房屋產業(yè)的價值是貫穿于土地運營、項目開發(fā)、后期運營三個階段、全壽命周期的價值。
傳統(tǒng)房地產只有“房”，有“地產”，而沒有“新型”，的概念。中國新型房屋產業(yè)的本質功能和價值，即為產業(yè)和城市發(fā)展服務的，整合資源、服務運營、金融支持的功能與價值被抬到一個嶄新的高度，是新型房屋產業(yè)在推動經濟和社會發(fā)展中重要的功能。在中央推進城市化戰(zhàn)略的背景下，既有建筑改造以全新的面貌和全新的市場定位以及全新的管理和發(fā)展理念鍥而不舍的走一條適合于中國房地產集體轉型的道路，并在此領域做出了許多的探索和創(chuàng)新，中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟秘書處將聯(lián)合中國電力建設集團、中國能源建設集團、中國城市建設控股集團、中國鐵建股份有限公司、中國科技投資集團等單位，加快投資建設城市老舊小區(qū)改造項目，應用節(jié)能新技術和新產品，把城市老舊小區(qū)的智能化、信息化、產業(yè)化和市場化建設全面推進。也將這些案例建成了行業(yè)的實戰(zhàn)教學基地，促進了新型房屋企業(yè)自身的重塑與可持續(xù)發(fā)展，推動了行業(yè)的轉型和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。既有建筑改造，給新型房屋產業(yè)轉型和創(chuàng)新創(chuàng)造了巨大的機遇。新型房屋產業(yè)的創(chuàng)新，又為新型城鎮(zhèn)化注入了持續(xù)的動力，兩者相互促進，形成良性的互動，對實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化具有非常重要的戰(zhàn)略意義。新型房屋產業(yè)的轉型創(chuàng)新和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，都離不開改革。制度性、結構性改革是推進新型房屋產業(yè)轉型創(chuàng)新和新型城鎮(zhèn)化的內在動力，改革的紅利。城市老舊小區(qū)改造項目從2015年下半年全面起步，中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟秘書處理事長兼秘書長范忠福說，中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟商業(yè)地產委員會在規(guī)劃的中國新型城市社區(qū)模式，如小區(qū)看不到車，單獨建設一棟立體停車樓。改造后的小區(qū)，太陽能供暖發(fā)電。免費的上網數(shù)據，覆蓋整個小區(qū)。煤氣、水、電、手機費在每個小區(qū)的公眾服務中心辦理。目前，北京市、上海、重慶、深圳、青島市、大連市、寧波市、廈門市、西安市、珠海市、南寧市和三亞市在積極與聯(lián)盟秘書處對接，開展智慧城市建設與既有建筑改造結合，城市棚戶區(qū)建設與老舊小區(qū)改造項目配套。北京市、上海市、深圳市、呼和浩特市、長春市已經完成部分政府批文。2015年下半年，中國科技投資聯(lián)盟成員單位發(fā)起部分基金項目2000個億，黨中央、國務院要求各地以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，支持下崗職工和大學生創(chuàng)業(yè)，在全國各區(qū)、縣、市投資建設北斗科技孵化器、青年產業(yè)園、婦女創(chuàng)業(yè)園、殘疾人創(chuàng)業(yè)園、農民創(chuàng)業(yè)園、大學生創(chuàng)業(yè)園等一批創(chuàng)客產業(yè)空間或創(chuàng)意工場載體，加快推進城市老舊小區(qū)改造項目，建設中國新型街道或社區(qū)高科技發(fā)展服務中心。中國新型房屋科技建設投資聯(lián)盟在全國各地省、市、縣建立或控股一批規(guī)模較大的投資公司、開發(fā)公司、建筑公司、設計院所、招標采購、物業(yè)管理及門窗、電梯、新型建材、智能產品、防水、監(jiān)理、裝修、消防等項目單位合作共建，強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，實現(xiàn)多贏。改革不可能憑空而降，需要從實踐中積累案例、總結經驗，邊干邊改。要明確方向、累積共識、解放思想，鼓勵既有建筑改造和城市老舊小區(qū)改造項目在實踐中創(chuàng)造性地探索和實踐，在實現(xiàn)自身企業(yè)成長的過程中，也為中國房地產行業(yè)的轉型創(chuàng)新、為和諧社會建設和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展做出更大貢獻。
